Les travaux que vous réalisez dans votre appartement permettent de le valoriser et éventuellement de le relouer à un meilleur prix ; ils peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux.

Notre agence vous conseille pour évaluer au mieux le montant du loyer que vous pourrez obtenir.

L’agence accorde une priorité à la formation de ses collaborateurs, ce qui leur permet de vous conseiller au mieux, en cas de litige avec un locataire par exemple.

Le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 pour les logements d’habitation.
Sa durée peut être de 3 ou 6 ans.
Il existe différents types de baux.
L’agent immobilier vous garantit l’établissement de baux conformes à la législation.

Le décompte sur charges annuel fait le bilan des dépenses réellement réalisées par rapport aux avances sur charges versées par le locataire. Il permet de régulariser la situation en fin d’année et d’ajuster les provisions sur charges à venir.

L’agence vous garantit la justesse de la répartition des charges entre propriétaire et locataire, conformément à la loi. Un état comptable trimestriel vous est adressé.

L’agent immobilier veille au paiement des loyers et peut mettre en place des instruments, de type prélèvement automatique, garantissant une meilleure fiabilité et régularité des paiements.

L’augmentation annuelle du montant des loyers est fonction de l'indice INSEE du coût de la construction.
Nous vous conseillons pour l’augmentation des loyers dans le cadre de la loi.

L’agence suit la gestion des travaux urgents incombant au propriétaire et garantit l’intervention dans les meilleurs délais d’un professionnel reconnu. Elle vous conseille pour réaliser dans les meilleures conditions tous les travaux qui peuvent être nécessaires.

Le préavis lorsqu’un locataire souhaite quitter un logement est de 3 mois, excepté en cas de mutation par exemple, où il est réduit à un mois. L’agence fait respecter les délais.

Un état des lieux d’entrée et de sortie doit être établi. Sa justesse et sa précision évitent tout litige.

Il peut arriver qu’au départ d’un locataire des travaux soient à effectuer pour proposer votre bien à la relocation dans des conditions optimales. Nous vous indiquons à qui imputer ces travaux, les éventuelles déductions fiscales à obtenir.

Nous nous occupons de trouver un locataire pour votre logement, de l’organisation des visites à la signature du bail.

Dans un immeuble, votre logement fait partie d’une copropriété. Une assemblée générale de tous les copropriétaires se tient une fois par an, à laquelle vous devez assister.
L’assemblée générale et le régime de la copropriété déterminent la distinction entre les charges locatives et celles incombant au propriétaire.

L’agence vérifie les éventuels problèmes d’assurance liés à la multirisque de l’immeuble, à l’assurance décennale si l’immeuble a été construit il y a moins de 10 ans, la multirisque que le locataire doit obligatoirement souscrire.

Un mandat de gérance est un contrat obligatoire permettant à l'agent immobilier de mener toutes les actions nécessaires à sa mission. Il comporte :
- la nature du mandat
- la désignation des parties
- la désignation du bien concerné
- la durée du mandat et son mode de résiliation
- les obligations et les pouvoirs de l'agent immobilier
- les obligations du mandant
- le montant de la commission de l'agence
- le numéro d'enregistrement du mandat
- le numéro de carte professionnelle de l'agent
- l'organisme garantissant financièrement l'agence.

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