Gestion immobilière Strasbourg : confiez votre bien à nos équipes

La gestion de votre bien immobilier de A à Z

La gestion immobilière à Strasbourg est au coeur du métier d’Immobilière Zimmermann. Votre agent immobilier à Strasbourg vous conseille pour évaluer au mieux le montant du loyer que vous pourrez obtenir et accorde une priorité à la formation de ses collaborateurs, ce qui leur permet de vous conseiller au mieux, en cas de litige avec un locataire par exemple.

Nous nous occupons de trouver un locataire pour votre logement, de l’organisation des visites à la signature du bail sans oublier les états des lieux.

Votre agence immobilière à Strasbourg veille au paiement des loyers et peut mettre en place des outils, de type prélèvement automatique, garantissant une meilleure fiabilité et régularité des paiements.
L’augmentation annuelle du montant des loyers est fonction de l’IRL (indice de référence des loyers) publié par l’INSEE. Nous vous conseillons également pour l’augmentation des loyers dans le cadre de la loi.
  Confiez votre logement à nos agents
 

Que faut-il savoir sur la gestion locative ?

Le mandat de gérance :

Un mandat de gérance est un contrat obligatoire permettant à l'agent immobilier de mener toutes les actions nécessaires à sa mission. Il comporte entre autres : 

• la nature du mandat
• la désignation des parties
• la désignation du bien concerné
• la durée du mandat et son mode de résiliation
• les obligations et les pouvoirs de l'agent immobilier
• les obligations du mandant
• le montant de la commission de l'agence
• le numéro d'enregistrement du mandat
• le numéro de carte professionnelle de l'agent
• l'organisme garantissant financièrement l'agence
• les actions que le mandataire s'engage à réaliser pour sa prestation.

Quelques conseils en matière de gérance :
 

Rédaction du BAIL

Le bail est régi par la loi du 6 juillet 1989 pour les logements d’habitation.
Sa durée peut être de 3 ou 6 ans.
Il existe différents types de baux.
L’agent immobilier vous garantit l’établissement de baux conformes à la législation.

Depuis le 1er août, les baux de location sont soumis à une réglementation complexe et rigoureuse

Les charges

Le décompte des charges annuel fait le bilan des dépenses réellement réalisées par rapport aux avances sur charges versées par le locataire. Il permet de régulariser la situation en fin d’année et d’ajuster les provisions sur charges à venir.

L’agence vous garantit la justesse de la répartition des charges entre propriétaire et locataire, conformément à la loi. Un état comptable trimestriel vous est adressé.

Travaux 

En collaboration avec votre agence immobilière à Strasbourg, vous pouvez faire le point sur les travaux à entreprendre dans votre logement. Notre agence vous conseille afin d'obtenir le meilleur rapport qualité / prix pour les travaux permettant la mise aux normes de votre logement.

Les travaux que vous réalisez dans votre appartement permettent de le valoriser et éventuellement de le relouer à un meilleur prix ; ils peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. 

Détermination du loyer 

Nos agents immobiliers vous conseillent pour évaluer au mieux le montant du loyer que vous pourrez obtenir.

Contrat de location conforme

Le bail d’un logement d’habitation est régi par la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 mars 2014. Sa durée peut être de 3 ou 6 ans. Il existe différents types de baux.
Notre agent immobilier vous garantit l’établissement de baux conformes à la législation.

Gestion comptable 

Le décompte des charges annuel fait le bilan des dépenses réellement réalisées par rapport aux avances sur charges versées par le locataire. Il permet de régulariser la situation en fin d’exercice et d’ajuster les provisions sur charges à venir.

Immobilière Zimmermann vous garantit la justesse de la répartition des charges entre propriétaire et locataire, conformément à la loi. Un état comptable trimestriel vous est adressé.

Préavis du locataire 

Le préavis lorsqu’un locataire souhaite quitter un logement est de 3 mois excepté en cas de certaines situations bien précises (mutation, perte d’emploi, …) où il est ramené à un mois. Il est dorénavant ramené d’office à un mois dans les communes situées en zone tendue.  Notre agence s’assure du respect de ces délais. 

État des lieux 

Un état des lieux d’entrée et de sortie doit être établi. Sa justesse et sa précision évitent tout litige.
Il peut arriver qu’au départ d’un locataire des travaux soient à effectuer pour proposer votre bien à la relocation dans des conditions optimales. Nous vous indiquons à qui imputer ces travaux et les éventuelles déductions fiscales à obtenir.

Nous nous occupons ensuite de trouver un locataire pour votre logement de l’organisation des visites à la signature du bail.

Assemblée générale

Dans un immeuble, votre logement fait partie d’une copropriété. Une assemblée générale de tous les copropriétaires se tient une fois par an, à laquelle vous devez assister. L’assemblée générale et le régime de la copropriété déterminent la distinction entre les charges locatives et celles incombant au propriétaire.

Assurance

L’agence vérifie les éventuels problèmes d’assurance liés à la multirisque de l’immeuble, à l’assurance décennale (si l’immeuble a été construit il y a moins de 10 ans), la multirisque que le locataire doit obligatoirement souscrire et l'assurance propriétaire non occupant (PNO).